Hur jobbar man mindre och tjänar mer?

Bestäm om du har en passion för fastigheter. Tänk på hur du gillar att spendera din fritid och energi. Gillar du att prata med människor? Gillar du underhåll av hemmet? Är du stolt över ditt hem? Gillar du att lära dig om nya stadsdelar och fastighetsvärden? I så fall kan du överväga att bli hyresvärd för att generera passiva inkomster. Observera att det finns ekonomiska fördelar med att bli hyresvärd, till exempel skattefördelar samt uppåtgående tillväxt.

Prata med en fastighetsadvokat. Innan du blir hyresvärd bör du bekanta dig med fastighetsrätten i din region. Prata med en kunnig advokat som kan se till att du följer viktiga regler för hyresgästhyresgäster samt viktiga zonregler.

Prata med andra fastighetsägare. Genom att prata med andra hyresvärdar kan du få en inblick i fördelarna och nackdelarna med att äga fastigheter. De kan låta dig veta vad som fungerar för dem och vilka misstag de har gjort tidigare.

Prata med en finansiell rådgivare. Att köpa ett hus har en enorm kostnad på förhand och ska inte tas lätt på. Även om du förväntar dig att betala din inteckning med dina hyresgästers hyra kommer det att finnas ytterligare kostnader. Dessa inkluderar: en handpenning, skatter, underhåll, försäkring och städavgifter. Det kan också finnas tillfällen då dina hyresgäster inte kan betala sin hyra eller bryta sina hyresavtal. Rådgör med en finansiell rådgivare som är bekant med inköp av fastigheter. Prata med dem om din ekonomiska situation och om du har råd att ta risken att bli hyresvärd.

Bestäm vilken typ av hyresgäster du vill ha. Vill du hyra ut en lägenhet i ett studentcentrerat område? Eller vill du hyra ut en duplex i ett område fyllt med unga familjer? Tänk noga över vem du vill att dina hyresgäster ska vara, samt vad din ideala hyresgäst har råd med. Detta hjälper dig att begränsa din fastighetssökning.

• Kom ihåg att de flesta hyresgäster är under 35 år, även om ett antal hyresgäster också är medelålders. Tänk på att familjer med barn är lika benägna att hyra som att äga.
• Observera att studenter kanske inte har så mycket inkomst som äldre hyresgäster. Men de kan också vara mindre kräsna med estetiken i den fastighet de hyr, vilket kan hålla dina omkostnader lägre. Tänk noga över hur mycket du är villig att spendera på din fastighet och hur mycket hyra du måste ta ut för att komma framåt.
• Oavsett vad, din hyresgästs lycka är nyckeln till att få en framgångsrik inkomstström genom fastigheter.

Undersök egenskaper i ditt område. Olika stadsdelar har olika regler, demografi och fastighetsvärden. Försök hitta ett kvarter som har relativt stabila fastighetsvärden eller som kan förväntas ha stigande fastighetsvärden över tiden. Andra saker att tänka på inkluderar säkerhet, hållbarhet i byggandet, närheten till tilltalande bekvämligheter som skolor eller butiker och tillgänglighet till kollektivtrafik.

• Mycket av denna information är tillgänglig via internetsökningar och fastighetswebbplatser. Du kan också läsa igenom lokala tidningar för att få en känsla för grannskapet.
• Var noga med att besöka och gå runt det grannskap du undersöker. Om du inte bor i det området måste du hitta andra sätt att lära känna området. Gå till lokala kaféer, besök biblioteket och kolla in närliggande buss- och tunnelbanestationer. Prata gärna med stadsbor om du har frågor om deras upplevelser där.
• Sök i aktuella bostadsannonser i grannskapet för att lära dig vad hyrorna kostar där. Se om det du planerar att debitera är jämförbart med vad hyresgästerna redan betalar i det området. Annonser och sökmotorer för lägenheter online kommer att kunna berätta om grannskapet passar dig bra ekonomiskt.

Köp din fastighet. När du har bestämt vad du har råd och var du vill bli hyresvärd, gör ett informerat köp. Var inte för bråttom och se till att du får fastigheten noggrant inspekterad innan du stänger. Det är lämpligt att fortsätta konsultera din finansiella rådgivare och fastighetsadvokat.

• Tänk på att hyresfastigheter kan behandlas annorlunda än banker av banken. Det är troligt att du kommer att behöva betala en större handpenning, mer skatter och avgifter, och att du måste ha en större likvid sparande innan du köper en hyresfastighet.
• Det är klokt att prata med en långivare som är specialiserad på hyresfastigheter. De kan hjälpa dig genom processen.
• Kom ihåg att det kan ta lång tid att köpa hem. Du kan också behöva reparera och städa innan din byggnad är redo för hyresgäster. Se till att du har tillräckligt med extra pengar för att se dig genom de första hårda månaderna innan hyresintäkterna kommer in.

Lär känna potentiella hyresgäster. Se till att alla potentiella hyresgäster har en bra kreditvärdighet, stabil inkomst och sannolikt kommer att betala din hyra i rätt tid. Använd en ansökningsprocess för att se till att dina hyresgäster är pålitliga och stabila. Du kan också använda en bakgrundskontrolltjänst för att säkerställa att dina hyresgäster inte har en historia av att bryta hyresavtal eller skada egendom.

• Följ alltid fastighetsrätten när du granskar hyresgäster. Kom ihåg att det finns några frågor som du inte får ställa om en potentiell hyresgästs bakgrund. Gör inte hastiga bedömningar baserade på ras eller etnicitet: var bara uppmärksam på relevanta ekonomiska detaljer.

Underhåll din egendom. Om du är behändig kan du själv underhålla fastigheten. Du kan också hyra ut entreprenörer eller använda en av dina hyresgäster som fastighetsförvaltare på plats. Se till att din fastighet är i gott skick och ser tilltalande ut för nya hyresgäster. Var särskilt uppmärksam på din fastighets VVS, tak, fundament och isolering och uppdatera din fastighet vid behov.

Få dina hyresintäkter varje månad. Medan det tar mycket arbete att bli hyresvärd från början, kan hyresintäkterna bli en stabil källa till passiv inkomst under resten av ditt liv. Om du förvarar din fastighet under rutinunderhåll kanske du inte behöver spendera mycket tid på att oroa dig för fastigheten alls.

Investera dina pengar klokt. Vissa säger att det bästa sättet att tjäna pengar är att ha pengar. Detta beror på att kloka investeringar ofta är det säkraste sättet att växa dina pengar utan ansträngning. Istället för att arbeta för dina pengar, låt dina pengar fungera för dig. Helst spenderar du bara några minuter varje månad på dina investeringar, och din avkastning kan bli enorm.

Investera i index med låga avgifter. Indexfonder spårar hela aktiemarknaden. De förvaltas inte aktivt av en fondförvaltare, vilket innebär att deras avgifter tenderar att vara lägre. De är också mindre riskabla än kortfristiga aktier. Även om avkastningen på indexfonder kanske inte är lika stor som en lycklig kortsäljning, tenderar de att slå inflationen. De kräver också nästan inget arbete från en investerares sida.

• Du kan köpa indexfonder som spårar den amerikanska obligationsmarknaden, den internationella aktiemarknaden och den amerikanska aktiemarknaden. Många finansiella rådgivare rekommenderar att du balanserar din portfölj bland dessa tre indexfonder.
• Dessa kallas också "lata portföljer", vilket är perfekt för någon som vill arbeta mindre medan de tjänar mer!

Automatisera dina investeringar. Bestäm vad du har råd att investera varje månad och ställa in automatiserade inköp för att göra den transaktionen. Om du ställer in automatiska betalningar behöver du inte tänka på dina investeringar alls: dina pengar ackumuleras helt enkelt.

• Du kan också bestämma om du vill återinvestera eventuell utdelning (eller vinst) eller om du vill att din utdelning ska betalas direkt till dig. Om du vill ha mer pengar på lång sikt bör du återinvestera din utdelning. Om du behöver mer kontanter på kort sikt kanske du vill få din utdelning kontant.

Ignorera aktiemarknadens stigningar och nedgångar. Många investerare får panik under aktiemarknadskrascher och känner sig alltför självsäkra när aktiemarknaden stiger. Det är dock mycket bättre för dina intäkter att köpa lågt och sälja högt. Rida ut alla aktiemarknader stiger och faller med förtroende. Om du fortsätter att investera i indexfonder kommer du sannolikt att komma framåt trots eventuella kortsiktiga förluster. Låt dina pengar fortsätta arbeta för dig så att du kan arbeta mindre.

Sälj oönskade tillhörigheter. I stället för att slänga ut ditt skräp bör du överväga att sälja dina föremål till någon som kan värdesätta dem. Du kommer att ha fördelen med att städa upp ditt bostadsutrymme samtidigt som du tjänar pengar. Några enkla sätt att snabbt sälja dina tillhörigheter inkluderar:

• Att lägga upp en rubrikannons. Du kan använda din lokala tidning eller en webbplats för webbplatser som Craigslist för att beskriva de artiklar du vill sälja.
• Ställa in en webbutik. Genom stora online-återförsäljare som eBay eller Amazon kan du kanske sälja artiklar som begagnade böcker, din gamla basebollkortsamling eller till och med dina kläder som inte längre passar.
• Ta dina oönskade kläder till en sändningsbutik. Speciellt om du har designartiklar i gott skick kan du tjäna några dollar med en snabb resa till din lokala sändningsbutik.

Be om en höjning. Det enklaste sättet att tjäna mer är att be att din lön ökar. Du kommer att bli mer framgångsrik om du kan göra ett bra fall varför du ska tjäna mer. Be om en höjning efter en positiv prestationsgranskning, efter att du har fått en bra kund, efter att du har fått ett jobbbjudande någon annanstans eller efter att du har fått en ytterligare certifiering. Gör din forskning om vad anställda på din nivå tjänar och använd din forskning för att avgöra hur mycket mer pengar du kommer att be om.

• Tala säkert och professionellt. Att underskrida dig själv eller gnälla hjälper inte ditt fall.
• Ha en plan om din begäran nekas. Bestäm om du är villig att gå bort från det här jobbet och ta ett annat istället. Om inte, se till att du förblir professionell.

Omförhandla ditt arbetsschema för att öka produktiviteten. Spåra när du känner dig mest energisk och när du känner dig trög. Ordna om ditt schema så att du slutför dina svåraste uppgifter under optimala tider. Använd den tröga delen av dagen för att utföra vardagliga, rutinmässiga uppgifter. Detta hjälper dig att vara mer produktiv på jobbet och eventuellt arbeta färre timmar.

Slutför liknande uppgifter samtidigt. Genom att gruppera dina uppgifter kan du stanna kvar i spåret och avsluta varje uppgift snabbare. Strukturera din tid effektivt och effektivt och utför liknande uppgifter samtidigt.

• Ta till exempel hand om dina e-postmeddelanden på en gång istället för en i taget under dagen. Att sprida dina e-postsvar över flera timmar kommer att distrahera dig från dina andra uppgifter.